Brak mieszkań w Holandii. poniedziałek, 14 Czerwiec, 2021. W Holandii już co najmniej od początku XXI wieku występuje rosnący brak mieszkań. Polityka państwa z lat '90 wstrzymywała komunalne budownictwo. W 2008 r. brakowało w tym kraju 100 tys. mieszkań. W 2021 brakuje 400 tys. mieszkań.

Stawki podatkowe w Holandii wydają się na pierwszy rzut oka bardzo wysokie, ale w skomplikowanym niderlandzkim systemie fiskalnym pełno jest ulg, pozwalających je obniżyć. Nie zmienia to faktu, że w Holandii podatki płacić trzeba i fiskus, szczególnie w przypadku osób lepiej zarabiających, zabiera znaczną część dochodów. Dostajemy jednak coś w zamian: porządne drogi, w miarę sprawnie funkcjonujące urzędy, dobre szkoły i służbę zdrowia na przyzwoitym poziomie. Ile nas to właściwie kosztuje? Podatki, płacone w Holandii przez osoby fizyczne, dzielą się na trzy kategorie, nazywane: box 1, box 2 i box 3. Najważniejsza kategoria to ta pierwsza, box 1. Dotyczy ona dochodów „z pracy i mieszkania”. Kategoria druga wiąże się z dochodami z udziałów w spółkach, natomiast kategoria trzecia, box 3, dotyczy dochodów z oszczędności. W każdej kategorii obowiązuje inna stawka podatkowa, a stawki te co roku mogą ulec zmianie. Ponieważ większość z nas nie posiada pewnie udziałów w holenderskich spółkach ani dziesiątek tysięcy euro oszczędności, skupmy się na głównej kategorii podatkowej, podatku od dochodów z pracy i mieszkania (box 1). Podatek ten dotyczy pensji (het belastbare loon), dochodów z przedsiębiorstwa, np. popularnych w Holandii jednoosobowych firm „zzp” (winst uit onderneming), „dochodów” w postaci alimentów i zasiłków, a także dochodów, które osiągamy nie w ramach pensji, ale jako tzw. freelancerzy (wolni strzelcy, działający na zasadzie umów nazywanych w Polsce umowami o dzieło), czy dochodów np. z tytułu praw autorskich. Osoby posiadające mieszkanie własnościowe i w nim mieszkające do dochodu powinny doliczyć też tzw. „eigenwoningforfait”, czyli kwotę stanowiącą pewien odsetek wartości tej nieruchomości (tzw. WOZ-waarde, jej wysokość ustala gmina). Tabele wedle których oblicza się „eigenwoningforfait” są na stronie Urzędu Podatkowego: (eigenwoningforfait berekenen) Jaką część tych dochodów zabierze nam państwo? Teoretycznie dużą. W Holandii stosuje się progresywną skalę podatkową, co oznacza, że im wyższy dochód, tym wyższą stawką podatkową jest on obłożony. Dodatkowo istnieje rozróżnienie wiekowe: podatnicy w wieku do 66 lat i 4 miesięcy(tyle wynosi w 2021r. wiek emerytalny, który co roku idzie nieco w górę) płacą wyższe podatki niż seniorzy w wieku od 66 lat. Wiąże się to z tym, że duża część kwoty potrącanej z podatku przeznaczona jest w przypadku osób młodszych niż 66 lat i 4 miesiące na ubezpieczenia społeczne. W przypadku osób starszych, które już całe życie ubezpieczenia takie opłacały (przynajmniej w założeniu…), państwo jest łaskawsze i nie potrąca aż tak wysokich składek. Ale po kolei. Poniżej pokazujemy stawki podatkowe i na ubezpieczenia społeczne (box 1) obowiązujące w 202116 roku (dane ze strony urzędu podatkowego Belastingdienst) Stawki podatku dochodowego w Holandii w 2021 r. Osoby, które nie osiągnęły wieku emerytalnego (66 lat i 4 miesiące) Dochody: do € - 37,10% Powyżej - 49,50% Osoby w wieku emerytalnym: Dochody: do € – 19,20% od € do € – 37,10% od € – 49,50% Jak widać, nawet zarabiając niewiele, obowiązuje nas teoretycznie stawka podatku 37,10 %. To ponad jedna trzecia naszych dochodów! Jeśli zdarzy się nam w ciągu roku zarobić jeszcze więcej, od każdego euro powyżej euro fiskus zabierze nam teoretycznie prawie 50 centów. Mówimy „teoretycznie”, gdyż jak już wspomnieliśmy holenderski system podatkowy pełen jest ulg i różnorakich odliczeń pozwalających znacznie zmniejszyć realny podatek, lądujący ostatecznie w kieszeni Belastingdienst. Na przykład dzięki odliczeniu „inkomensafhankelijke arbeidskorting”, przysługującemu na wszystkie dochody z pracy, podatek od dochodów z przedziału – euro rocznie jest aż o ponad 28 % niższy niż wynikałoby to z powyższej tabeli! Także „algemene heffingskorting”, przysługujący praktycznie każdemu mieszkającemu w Holandii, pozwala znacznie obniżyć podatki, głównie osobom słabiej zarabiającym. W przypadku dochodów do euro rocznie wynosi on aż 2837 euro, czyli oznacza realną obniżkę podatku w tym przedziale o ponad 11 punktów procentowych. W wyniku tych odliczeń i w przypadku nie za wysokich rocznych dochodów realna kwota zapłaconego podatku jest więc dużo niższa niż stawki z tabeli. czytaj też o podatkach gminnych (podatek za psa, śmieci i inne) - Jakie podatki gminne w Holandii? Pozostałe ulgi. Zważywszy na ograniczoną ilość miejsca, skomplikowanie niderlandzkiego systemu podatkowego oraz fakt, że trudno w jednym tekście uwzględnić wszystkie możliwe osobiste sytuacje poszczególnych podatników/czytelników, kwestię pozostałych ulg i odliczeń zostawmy na boku. Rozliczając swój podatek dochodowy najlepiej zlecić to profesjonalnej firmie, poradzić się księgowego, albo – jeśli wierzymy we własne siły – rozliczyć się samemu za pomocą programu komputerowego holenderskiego urzędu podatkowego Belastingdienst. Oczywiście dobra znajomość niderlandzkiego oraz jako takie pojęcie o księgowości i podatkach w ogóle jest wówczas jak znalazł. Skompilowanie systemu podatkowego nie jest jednak jedynie holenderską specjalnością. Każdy, kto kiedyś zmagał się kiedykolwiek z grubymi książeczkami PIT w Polsce, wie o czym mowa. W Polsce także znajomość prawa podatkowego i wiedza o ulgach i lukach w systemie przynieść może tysiące złotych oszczędności. Istnieje wszakże jedna kluczowa różnica pomiędzy polskim a niderlandzkim systemem podatkowym. „Gołe” stawki podatku dochodowego od osób fizycznych są w Polsce niższe. Wystarczy rzucić okiem na na te liczby: Skala podatkowa PIT w Polsce w 2021r. Dochody: 8000 zł - 0% zł - 17% i więcej 32% Zdecydowana większość Polaków płaci zatem 17% podatek dochodowy. Natomiast w przypadku Holendrów jest to co najmniej 37,10 procent. To wyraźna różnica. W owych 37,10 % czy 49,50 % podatku uwzględniono jednak również trzy podstawowe, obowiązkowe ubezpieczenia społeczne w Holandii (i nie uwzględniono wspomnianych już ulg, przysługujących większości podatnikom).Widać to dobrze poniżej. Całkowite stawki podatku „rozbito” tutaj na dwa elementy: faktyczną stawkę podatku dochodowego plus stawkę ubezpieczenia społecznego (premie volksverzekeringen). (Oprócz tego na naszym „pasku wypłat” znajdziemy też składki, opłacane bezpośrednio przez naszego pracodawcę, np. od bezrobocia czy rentową oraz składkę obowiązkowego ubezpieczenia zdrowotnego – ale to już inna historia) Stawki podatku dochodowego w 2021 (box 1) dla osób w wieku do 66 lat i 4 miesięcy, w przypadku dochodów do euro brutto rocznie większość potrąceń z pensji to składki na ubezpieczenia społeczne, a nie „czysty” podatek dochodowy. Osoby przed wiekiem emerytalnym: Dochody: do € - Stawka podatkowa 8,40%, ubezpieczenie społeczne 28,15% , całkowity podatek 36,55%, w sumie zapłacony podatek w tym przedziale euro od € do € - Stawka podatkowa 12,25%, ubezpieczenie społeczne 28,15% , całkowity podatek 40,40%, w sumie zapłacony podatek w tym przedziale euro od € do € - Stawka podatkowa 12,25%, całkowity podatek 40,40%, w sumie zapłacony podatek w tym przedziale euro Powyżej € - Stawka podatkowa 52%, całkowity podatek 52% W Holandii warto być seniorem – staruszkowie obarczeni są tu dużo mniejszymi składkami na ubezpieczenia społeczne, a co za tym idzie w przypadku dochodów do euro brutto rocznie potrącenia są dużo niższe (ponieważ potrąca się tylko podatek). Dobrze to widać w pierwszej tabelce. Jak widać, podatki dochodowe w Holandii są wysokie. W dużej mierze z powodu wysokich stawek obowiązkowych ubezpieczeń społecznych. Teoretycznie aż 28,15 % wszystkich naszych dochodów do kwoty euro rocznie pożeranych jest przez składki na owe ubezpieczenia. Tabelki, stawki i progi to jednak wyłącznie czysta teoria. Realna stawka podatkowa uzależniona jest od osobistej sytuacji oraz tego, z jakich ulg dany podatnik może skorzystać. Jeśli ktoś zarabia np. jedynie 1684,80 euro miesięcznie (płaca minimalna przy 40-godzinnym tygodniu pracy od 1 stycznia 2021 roku), to według szacunków po uwzględnieniu różnorakich ulg, przysługujących teoretycznie prawie każdemu (wspomnieliśmy już o nich w początkowej części tekstu), na podatki i składki na ubezpieczenia społeczne pójdzie jedynie 107,42 euro miesięcznie (niecałe 6,5 % całości dochodów!). W przypadku dochodów wysokich, np. 5000 euro brutto miesięcznie, wygląda to już zupełnie inaczej: według podatki i składki na ubezpieczenia społeczne pochłoną już miesięcznie aż 1583,50 euro, czyli około 32% całości dochodu. Holenderski system podatków dochodowych jest więc w rzeczywistości o wiele bardziej progresywny niż by się to na pierwszy rzut oka wydawało. A najsłabiej zarabiający wcale nie płacą aż tak wysokich podatków jakby to wynikało z zamieszczonych w tym tekście tabelek.

Holandia, a właściwie Niderlandy (to nowa oficjalna nazwa tego kraju) wciąż jest jednym z najpopularniejszych kierunków emigracji zarobkowej wśród Polaków. Kusi bliskość od polskiej granicy, a przede wszystkim dużo wyższe płace. Pamiętajmy jednak, że utrzymanie się na miejscu również będzie znacznie bardziej kosztowne niż nad Wisłą. Jednym z największych wydatków jest oczywiście wynajęcie mieszkania. Gdzie szukać ofert? Oto kilka wskazówek dla Polaków emigrujących do Holandii. Najlepiej zacząć od Internetu W Holandii oczywiście funkcjonuje wiele stron z ofertami wynajmu nieruchomości, w tym mieszkań. Poniżej wymieniamy te godne polecenia: Jeśli poszukiwania w Internecie nie przyniosły efektów, warto na pewno wykorzystać stary i sprawdzony sposób, czyli pocztę pantoflową. Zadziała on jednak wyłącznie wtedy, gdy już jesteśmy w Holandii i możemy osobiście przejść się do sklepów, barów czy punktów usługowych, rozpytując o to, czy ktoś nie ma do wynajęcia odpowiedniego mieszkania. Dobrym źródłem informacji dla Polaków emigrujących do Holandii mogą być także polskie kościoły, w których zawsze można uzyskać pomoc, a przynajmniej wskazówki czy kontakty do osób oferujących mieszkania na wynajem. O lokum można również podpytać przełożonego, który z pewnością spróbuje pomóc nowemu pracownikowi z Polski. Kto wie, może na początek szef zaproponuje przenocowanie emigranta przez kilka dni np. w siedzibie przedsiębiorstwa? Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Holandii? Stawki są bardzo różne i zależą przede wszystkim od lokalizacji. Oczywiście najdrożej jest w Amsterdamie, gdzie za skromny pokój trzeba zapłacić nawet 450 euro miesięcznie. Taniej będzie w mniejszych miastach i na prowincji – im dalej od stolicy, tym ceny spadają, nawet do poziomu około 200 euro za pokój. Znacznie droższe są kawalerki. Tutaj trzeba się liczyć z kosztami rzędu od 600 (prowincja) do nawet 1400 euro miesięcznie (Amsterdam). Dwupokojowe mieszkanie będzie natomiast kosztować przynajmniej 800 euro miesięcznie, ale w stolicy trzeba sobie zarezerwować kwotę przynajmniej 1500 euro – i nie będzie to wcale wysoki standard.

Mieszkania do wynajęcia Holandia Listę wszystkich stron do szukania mieszkań znajdziesz tutaj. Będąc w Holandii podejmujesz krok dotyczący wynajmu mieszkania w Holandii. Aby tego dokonać należy wziąć pod uwagę kilka bardzo ważnych czynników. Portal niedziela nl mieszkania oferuje w największej ilości, ale nie tylko tam znajdziesz ciekawe oferty. Również na wielu grupach na facebooku można znaleźć interesujące oferty mieszkań i pokoi do wynajmu w Holandii. Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia Holandia? Huurzone – znana wyszukiwarka ogłoszeń, darmowa rejestracja. Kliknij i przejdź na – najlepszy holenderski portal do poszukiwań mieszkań, pokoi. Tutaj > instrukcja jak zacząć i założyć konto po polsku. Kliknij i przejdź na – duża liczba ogłoszeń, darmowa rejestracja. Kliknij i przejdź na – kolejny duży portal z ofertami mieszkań oraz darmową rejestracją Kliknij i przejdź na Huurstunt. 123Wonen – kliknij i przejdź na 123WonenDirectWonen – kolejny serwis z ogłoszeniami z darmową rejestracją. Kliknij i przejdź do – niedziela nl pokoje do Na co zwrócić uwagę i czym się kierować podczas wyboru mieszkania? Bardzo ważną kwestią przy wyborze mieszkania jest sprawdzenie czy nie natrafiliśmy na oszusta. Jeżeli nie ma możliwości oglądania mieszkania przy właścicielu od razu odpuszczamy. Również jeśli właściciel nakazuje uiścić opłatę rezerwacyjną, czy w ogóle jakiekolwiek wpłaty przed podpisaniem umowy – zrezygnuj i odmawiaj. Oszuści stosują zazwyczaj zagrywkę, że jest w delegacji i nie może być osobiście przy oglądaniu i prosi o przesłanie właśnie pieniędzy w celu rezerwacji. Warto także sprawdzić: czy mieszkanie jest zadbane i urządzone, czy nie posiada jakichś ukrytych waddopytaj o wszystkie koszta jakie są uwzględnione w ceniedowiedz się o miejscu parkingowymczy jest możliwość zameldowaniabliskość do sklepów, przystanków itpstudio bądź pokój w mieszkaniu z innymi współlokatorami jest zamykane na kluczczy sprzęt jest sprawny, lodówka, piekarnik, pralka itpczy akceptowalne są zwierzęta domowena jaki okres czasu wynajmujący oferuje swoje mieszkanie/pokój. Jakie dokumenty potrzebujesz do wynajmu mieszkania w Holandii? dokument tożsamościumowę o pracęostatnie salarisy (najlepiej z 3 ostatnich miesięcy) Ile kosztuje wynajem mieszkania w Holandii? Mieszkania do wynajęcia Holandia Ceny wynajmu są zależne od miejsca w którym szukamy. Jedne regiony Holandii są droższe, a inne są tańsze. Zazwyczaj przedział cenowy wygląda od 600 – 800 euro za pokój dla par, do nawet 1300 euro za całe mieszkanie. Pokoje jednoosobowe można wynająć już od 250 euro do nawet 500 euro. Najlepszym rozwiązaniem aby poznać ceny wynajmu będzie przejrzenie ogłoszeń i wtedy Twoje rozeznanie będzie bardziej dokładne. Ważne jest również aby wziąć pod uwagę kaucję (borg) zazwyczaj jest to jeden miesiąc do przodu, ale można się spotkać także i do 3 miesięcy. Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia Holandia? – niedziela nl pokoje do wynajecia PRZECZYTAJ TAKŻE: Strony do szukania mieszkań w Holandii – rozszerzony artykuł, przeczytaj koniecznie Mieszkanie do wynajęcia Rotterdam Inspiruje Cię najbardziej nowoczesne miasto w Holandii? Czy wiesz, że jest to drugie co do wielkości miasto w Holandii? Ceny w tym mieście i pobliskich miejscowościach, nie są aż tak bardzo drogie, jakby się mogło wydawać. W tym regionie jest także największe skupisko Polaków. Więc jeśli planujesz jakiś biznes, to koniecznie warto wziąć pod uwagę wynajem mieszkania w Rotterdam. mieszkania oferuje w bardzo dużej ilości, lecz należy uważać na niektóre z nich, żeby nie zostać oszukanym. Mieszkanie do wynajęcia Haga Z racji położenia Hagi blisko Rotterdamu, również warto wziąć pod uwagę wynajem mieszkania w Hadze. Jeśli lubisz bliski dostęp do morza, z pewnością zainteresuje Cię te miasto, jak i pobliskie miasteczka. Ceny wynajmu również nie są zbytnio wysokie, wiadomo że im bliżej Niemiec, czy gdzieś daleko w stronę Friesland czy Groningen, tam ceny będą jeszcze dużo niższe. W pobliżu Hagi jest bardzo dużo ofert pracy i możliwości tak samo jak i w Rotterdamie. Mieszkanie do wynajęcia Venlo Mimo, że Venlo leży bardzo blisko Niemiec, co jest konkurencją w wynajmowaniu mieszkań, to ceny nie różnią się zbytnio. Wiadomo wielu Polaków wybiera Niemcy za miejsce do zakwaterowania, a pracują w Holandii. Korzystne są ceny w sklepach jak i na stacjach benzynowych. Mieszkanie do wynajęcia Tilburg Pracujesz w pobliżu miasta Tilburg i szukasz akurat właśnie tam czegoś do wynajęcia? Ceny wynajmu są całkiem przystępne, a ogłoszeń możesz szukać na licznych grupach na facebooku. Poszukiwania możesz także poszerzyć o kilka kilometrów w przypadku braku ciekawego mieszkania bądź pokoju. Mieszkanie do wynajęcia Eindhoven Eindhoven jest bardzo interesującą lokacją, dla osób które lubią często latać do Polski jak i za granicę. Bliskość do lotniska jest ogromnym plusem, a jeśli pracujesz w pobliżu to mieszkanie do wynajęcia w Eindhoven będzie tylko ogromnym plusem. Mieszkania do wynajęcia Utrecht Utrecht to bardzo piękne miasto, taki mały Amsterdam. Jest tu również duże skupisko Polaków jak i sporo ofert pracy, dlatego jeśli szukasz tu czegoś do wynajęcia, to należy liczyć się z kosztami. Utrecht to bardzo drogie miasto i nie myśl, że znajdziesz jakąś bardzo tanią ofertę wynajmu. Na stronie ogłoszenia są bardzo liczne i warto wziąć pod uwagę ten portal jako cel swoich poszukiwań. Uważaj na oszustów Wynajem mieszkań w Holandii to idealne miejsce dla oszustów, należy zachować szczególną ostrożność. Aby nie zostać oszukanym, trzeba dokładnie zweryfikować ogłoszenie. Jeśli ogłoszeniodawca proponuje jakieś dziwne propozycje, to jest to pierwszy ważny sygnał, aby darować sobie jego ogłoszenie. Nie wierz ludziom we wszystkie ich słowa, sprawdź dokładnie czy zdjęcia z ogłoszeń nie są skopiowane z innych portali ogłoszeniowych i porównaj je. Najlepiej w pomocy przyda się google i szukanie obrazem, które pokaże Ci wszystkie strony ze zdjęciem użytym w ogłoszeniu. PRZECZYTAJ TAKŻE: Ciekawe miejsca w Holandii – jedyna taka mapa w sieci Ciekawostki związane z Holandią Wszystko na temat podatków i świadczeń w Holandii

holandia mieszkania dla polaków